Casa Ubicada En Un Sector Residencial, Con Una Superficie To

Casa sólida y habitable en Villa San Carlos, Peñalolén, en una calle interior tranquila de barrio familiar consolidado, a un precio cómodo (6.490 UF) que deja margen para renovar de a poco. Cumple con 4 dormitorios, dos oficinas posibles, cocina con comedor diario, bodega, zona techada y 2 estacionamientos tras portón automático. El problema es el terreno: 180 m² con 130 m² construidos y un exterior 100% pavimentado. El 'jardín' de 115 m² del cálculo no existe — son unos 60 m² de pastelones, sin pasto, sin espacio para piscina y sin superficie para sumar un quinto dormitorio. Para dos perros grandes y 2–3 hijos es corto. Buen barrio y buena relación precio/estado, pero es un compromiso, no la casa para décadas.

• Calle interior tranquila en villa consolidada de familias, sin avenida ni corredor de buses al frente
• Precio muy por debajo del presupuesto: 6.490 UF deja holgura para renovar paso a paso
• Habitable desde el día uno: cocina equipada con comedor diario, living y comedor independientes con piso de madera
• 4 dormitorios: dos pueden ser oficinas mientras la familia crece
• Portón automático con espacio para 2 autos dentro del sitio, más bodega y zona techada tipo quincho
• Albañilería estucada con techumbre de teja, bien mantenida

• El 'jardín' del aviso es un patio pavimentado: el propio texto dice 'patio pavimentado' y 'pequeño jardín'
• Terreno de sólo 180 m² con 130 m² construidos: nada de superficie libre real para perros, piscina o ampliación
• Estacionamiento en línea (tándem) tras el portón: dos autos sí, pero uno bloquea al otro
• Sin foto trasera ni aérea — no se puede descartar pareo en la parte posterior
• Metro Grecia a 2.478 m: dependencia de micro o auto
• Grieta y asentamiento visible en el pavimento del patio

Barrio

Villa San Carlos es un barrio residencial consolidado de casas de los años 80 en el norte de Peñalolén. La foto de calle muestra una vía interior tranquila, con veredas, franja de pasto y casas cuidadas: típico barrio de familias. No enfrenta avenida ni corredor de buses. El punto débil es el transporte: Metro Grecia a casi 2,5 km, de modo que se depende de micro o auto. Seguridad razonable pero no al nivel de Peñalolén Alto o Plaza Ñuñoa.

Estructura

• Albañilería estucada con techumbre de teja: construcción sólida y bien mantenida en general
• Pastelones del patio agrietados y con un escalón de asentamiento — probablemente sólo el radier exterior, pero conviene verificar
• Manchas y desgaste del estuco en la base del muro de fachada (posible humedad por capilaridad)
• Segundo piso con buhardilla que debería revisarse en permisos y recepción municipal

Estacionamiento

Casa para siempre

Cumple con lo básico para instalarse: 4 dormitorios, dos oficinas posibles, barrio tranquilo y precio muy por debajo del presupuesto (6.490 UF). Pero el terreno de 180 m² prácticamente no deja margen: sin pasto, sin espacio para piscina y sin superficie para ampliar un quinto dormitorio. Con 2–3 hijos y dos perros grandes, en diez años la casa quedará chica y el patio duro será una limitación diaria. Sirve como hogar de largo plazo modesto, no como la casa definitiva que esta familia describe.