Casa En Venta De 4d 2b En Peñalolen Parque Tobalaba

Casa de villa de los años 80-90 en Villa San Carlos, Parque Tobalaba, Peñalolén norponiente: barrio tranquilo, consolidado y familiar, a una cuadra del parque y con buenos servicios, aunque el Metro queda a 2,4 km. La casa se ve aislada, bien mantenida y perfectamente habitable desde el día uno (termopaneles, aire acondicionado), con 4 dormitorios que permiten dos oficinas y un living-comedor luminoso de tamaño medio. El precio de UF 6.940 deja holgura para renovar por etapas. El problema es el terreno: 200 m² con 120 m² construidos dejan un patio muy por debajo de los 140 m² que sugiere la aritmética, sin una sola foto del fondo, con piscina descartada y espacio ajustado para dos perros grandes. Sumado a un solo estacionamiento y dos baños, vale la pena visitarla sobre todo para medir el patio trasero: si resulta mayor de lo estimado sube claramente; si no, es un compromiso.

• Villa consolidada y tranquila junto al Parque Tobalaba, a una cuadra de área verde, con colegios y supermercados cerca
• Casa aparentemente aislada, con antejardín propio y reja: cumple el requisito de no ser pareada
• Habitable desde el día uno: termopaneles, aire acondicionado, mantención evidente
• 4 dormitorios reales; el de la mansarda con walk-in closet es ideal como oficina separada y una segunda oficina cabe en el 3er dormitorio
• UF 6.940, muy por debajo del tope de 8.000 UF: deja presupuesto para renovar por etapas y sumar un tercer baño
• Contribuciones bajas ($51.000) y bodegas incluidas

• Ninguna foto del patio trasero: el jardín, la principal exigencia de la familia, es una incógnita
• Terreno de solo 200 m²; el jardín real está muy por debajo de los 140 m² calculados y probablemente bajo los 100 m² pedidos
• Solo 1 estacionamiento declarado y un carport angosto; dos autos dentro del sitio quedarían en fila
• Sin fotos de baños ni de la mansarda (el 4º dormitorio): imposible verificar su estado
• Metro a 2,4 km: sector dependiente de micro o auto

Barrio

Villa San Carlos, en el sector Parque Tobalaba de Peñalolén norponiente, junto al límite con Macul y La Reina. Es un barrio de villa consolidado, de calles interiores tranquilas, casas de los 80-90 con antejardín, colegios, supermercados y el Parque Tobalaba a una cuadra: el tipo de entorno donde una familia se queda décadas. La casa no enfrenta avenida; la foto muestra una calle interior con vereda y pasto. El punto débil es el transporte: Metro Los Presidentes a ~2,4 km, por lo que se depende de micros por Tobalaba/Américo Vespucio o de bicicleta.

Estructura

• Primer piso de albañilería con techumbre de teja; mansarda de estructura ligera de madera, típica de estas villas
• Fachada estucada en buen estado, sin fisuras visibles en las fotos
• Ventanas de termopanel y aire acondicionado ya instalados: buena señal de mantención
• No hay fotos de baños, patio trasero ni techumbre: la evaluación estructural es parcial

Estacionamiento

Casa para siempre

El barrio sí es de los de quedarse veinte años y la casa entrega 4 dormitorios y dos posibles oficinas desde el día uno. Lo que limita el largo plazo es el terreno: 200 m² con la casa encima dejan poco patio para dos perros grandes, nada de piscina y solo un quincho chico. Con 2-3 hijos, dos baños quedarán cortos y la ampliación posible es modesta (extender o completar la mansarda). Sirve muy bien 8-10 años; como casa definitiva queda justa.