Casa Venta 4 Dormitorios 3 Baños El Solar Arqviva, Peñalolén

Casa aislada de dos pisos, 107 m² en sitio de 215 m², dentro del condominio El Alerce en Arqviva, Peñalolén. Es un buen candidato para visitar: sector residencial consolidado y seguro, con conserjería y seguridad 24/7, colegios y servicios cerca, sin avenida al frente. Cumple lo excluyente — no comparte muros con los vecinos — y está habitable desde el día uno, con 4 dormitorios (uno en suite abajo), 3 baños, sala de estar arriba que resuelve la segunda oficina y 2 estacionamientos propios. Las reservas son de tamaño y de reglas: el patio real ronda los 75 m², bajo los 100 m² que la familia pide para dos perros grandes, la piscina no cabe y el quincho sería modesto; los 107 m² construidos quedan ajustados para tres hijos, y los $175.000 de gastos comunes más el reglamento del condominio limitan la estrategia de renovar y ampliar de a poco. Buena compra de mediano plazo a UF 8.100, menos evidente como casa para toda la vida.

• Casa verdaderamente aislada, sin muros medianeros: cumple el requisito excluyente de la familia
• Condominio con seguridad 24/7, portón automático, plaza y juegos infantiles: entorno seguro para criar hijos
• 4 dormitorios con uno en suite en primer piso, más sala de estar arriba que da la segunda oficina
• 3 baños, logia cerrada y bodega: distribución práctica para familia numerosa
• Estacionamiento propio para 2 autos dentro del sitio
• Habitable desde el día uno: interiores limpios, pisos en buen estado, cocina equipada
• Colegios, jardines infantiles y supermercados a corta distancia
• UF 8.100, dentro del presupuesto con holgura

• Gastos comunes de $175.000 mensuales, un costo fijo alto a 20 años
• Condominio con reglamento: piscina, quincho y ampliaciones requieren aprobación y el terreno apenas lo permite
• El jardín real (~75 m²) queda bajo los 100 m² exigidos por la familia; parte del frente es radier de estacionamiento
• Solo 6 fotos, ninguna del segundo piso, dormitorios, baños ni del patio completo
• Metro Los Presidentes a 2,6 km: dependencia del auto
• 107 m² construidos son ajustados para el plan familiar de 3 hijos y dos oficinas

Barrio

Sector residencial consolidado de Peñalolén, en torno a Arqviva y Villa San Carlos, con colegios (Antupirén, Monteverde, Notre Dame), jardines infantiles, supermercados y parques a corta distancia. Condominio cerrado con conserjería y seguridad 24/7, portón automático y acceso controlado: calles interiores tranquilas, ideales para niños. No enfrenta avenida ni corredor de buses. El punto débil es el transporte: Metro Los Presidentes a ~2,6 km, se depende de auto o micro.

Estructura

• Construcción típica de condominio de los 2000: probable albañilería en primer piso y tabiquería en el segundo
• Estuco de fachada con manchas y desgaste en el zócalo, sin fisuras estructurales visibles
• Techumbre de teja a la vista en buen estado aparente
• No hay fotos del segundo piso, baños ni logia para verificar humedad

Estacionamiento

Casa para siempre

Cumple lo esencial: 4 dormitorios (uno en suite en primer piso, ideal para visitas o futura oficina), 3 baños, sala de estar en el segundo piso que sirve de segunda oficina, dos estacionamientos propios y un entorno seguro para criar hijos. Pero 107 m² construidos son ajustados para 2 adultos trabajando en casa y 3 niños, el patio no llega a los 100 m² que la familia pide y el condominio limita ampliaciones, piscina y quincho grande. Es una casa para 10-15 años más que para toda la vida, aunque con buena reventa.