Casa Con Frente A Vespucio, 1 Cuadra Al Sur De Plaza Egaña

Esto no es una casa familiar: es un terreno comercial con una construcción de madera tipo galpón de 1974, ofrecido explícitamente por su uso de suelo Z-3A y su plusvalía, con frente directo a Av. Américo Vespucio y pegado a la megaobra Eco Egaña. La ubicación tiene Metro a 196 m y todos los servicios, pero justamente por eso es la peor esquina para criar niños y tener dos perros grandes: autopista urbana, ruido permanente, obras hasta 2027 y la futura AVO II. El 'jardín' de 176 m² es en realidad un patio de ripio y radier sin una brizna de pasto, y no hay espacio ni sentido para una piscina. No hay una sola foto interior, la estructura es liviana y el destino real del inmueble es oficina, clínica o local. Para esta familia, que busca barrio tranquilo y casa habitable desde el día uno, es un descarte claro pese al precio y a los estacionamientos.

• Metro Plaza Egaña a 196 m y toda la conectividad del nudo Vespucio/Irarrázaval
• Mall Plaza Egaña, colegios y servicios caminando
• Terreno de 240 m² con amplio estacionamiento dentro del predio (4-5 autos) y doble acceso
• UF 7.900 dentro del presupuesto, con alto valor de suelo para una eventual reventa
• Desocupada y sin hipotecas: entrega rápida

• Se ofrece como 'excelente propiedad comercial' por plusvalía y uso de suelo Z-3A: operación de terreno, no vivienda familiar
• Frente directo a Av. Américo Vespucio, autopista urbana: ruido, smog e inseguridad para niños y perros
• Megaobra Eco Egaña / Fundamenta pegada al deslinde sur, con torres en construcción hasta ~2027
• Futura autopista AVO II anunciada en el mismo eje
• Ninguna foto interior: se oculta por completo el estado de la casa
• Estructura de madera tipo galpón de 1974, con aspecto de taller o bodega
• El 'jardín' es patio de ripio y radier, sin nada de pasto
• Taller mecánico y comercio inmediatamente colindantes
• Solo 2 baños para 5 dormitorios declarados
• El terreno incluye 'proporción de pasaje' y 'uso de 1 franja al frente': títulos y deslindes a verificar

Barrio

Plaza Egaña es un sector consolidado y muy bien conectado (Metro L3/L4 a 196 m), pero esta casa NO está en la parte residencial: da su frente directamente a Av. Américo Vespucio, una autopista urbana de alto flujo, con ruido, smog y luz las 24 horas. Al lado sur está la obra del megaproyecto Eco Egaña / Fundamenta, con torres en construcción, y se anuncia la futura autopista AVO II. El entorno inmediato es comercial: taller de autos, locales y publicidad. Para una familia con niños y perros es lo contrario de una calle tranquila donde se vive décadas.

Estructura

• Volumen principal de madera con revestimiento de tablas y techo a dos aguas tipo galpón sobre zócalo de albañilería pintado: construcción mixta y liviana de 1974
• Aspecto de bodega/taller más que de casa; anexos con techumbre de fibrocemento o zinc en mal estado
• Patio con pavimentos agrietados y sectores sin terminar
• Sin fotos interiores: no se puede evaluar humedad, fisuras ni el estado real de la estructura

Estacionamiento

Casa para siempre

No. Se vende explícitamente como 'excelente propiedad comercial' con uso de suelo Z-3A y argumento de plusvalía: es una operación de terreno junto a un polo inmobiliario, no una casa familiar. Aunque se remodelara, la familia viviría frente a Vespucio y pegada a la obra de Eco Egaña y a la futura AVO II durante años. Sin jardín real, sin lugar para piscina y con 2 baños para 5 dormitorios. La plusvalía es buena para un inversionista, pésima como proyecto de vida de 20 años con niños y perros.