Casa Acogedora Y Bonita

Casa aislada de tres niveles en Altos de La Arbolera (Bosques Nativos, Penalolen Alto), dentro de un conjunto de casas individuales con calles tranquilas y vista a la cordillera. Muy buen calce funcional: 4 dormitorios con un tercer piso en planta libre que entrega las dos oficinas o dos dormitorios mas, principal en suite, 3 banos, quincho techado y piscina ya construidos, y 3 estacionamientos dentro del sitio con espacio para el auto de visitas. Estructura de albanileria sana y bien mantenida, habitable desde el dia uno, con renovacion estetica por etapas. Los reparos: el terreno de 237 m2 entrega un patio real de unos 95 m2 -no los 190,3 m2 del calculo- ya ocupado por piscina, quincho y terraza, ajustado para dos perros grandes y sin espacio para crecer; tres pisos significan escaleras diarias con ninos chicos; el precio de UF 8.490 esta al filo del presupuesto y se suman $ 45.000 de gastos comunes y $ 190.000 de contribuciones; y el Metro queda a casi 4 km. Vale la visita, con foco en el patio real, la seguridad de la piscina y el reglamento del condominio.

• Casa aislada, libre por ambos costados: cumple el requisito excluyente de la familia
• Quincho techado y piscina ya construidos: no hay que invertir en ellos
• Tercer piso en planta libre: se subdivide en dos dormitorios o entrega las dos oficinas que la pareja necesita, mas bodega amplia
• 3 estacionamientos dentro del sitio, con antejardin pavimentado y reja para el auto de visitas
• Barrio residencial consolidado de Penalolen Alto, calles interiores tranquilas y vista a la cordillera
• Habitable desde el dia uno: solo renovacion cosmetica por etapas
• Principal en suite con walking closet y 3 banos completos

• Precio UF 8.490 al filo del presupuesto aceptable (tope duro UF 9.000), sin margen para imprevistos
• Gastos comunes $ 45.000 + contribuciones $ 190.000: costo fijo relevante de por vida
• Condominio con reglamento: posibles restricciones para ampliar o modificar la fachada
• El jardin de 190,3 m2 del calculo no existe: piscina, quincho y terraza ocupan la mayor parte del exterior
• Tres pisos en 140 m2: mucha escalera con ninos pequenos y dos perros grandes
• Piscina sin proteccion visible, riesgo con ninos, mas mantencion anual
• Metro Las Torres a 3.894 m: sector dependiente del auto
• Solo 6 fotos, ninguna de dormitorios ni banos

Barrio

Penalolen Alto, sector Altos de La Arbolera / Bosques Nativos: conjunto residencial consolidado de casas con antejardin, calles interiores tranquilas, vista a la cordillera y aire de barrio familiar. Es el tipo de sector donde una familia se queda decadas. La casa no enfrenta avenida: Quebrada de Macul y Las Perdices quedan cerca para el acceso, pero fuera de la calle. Contra: dependencia del auto, Metro Las Torres a casi 4 km y el sector alto de Penalolen es heterogeneo cuadra a cuadra; conviene recorrer el entorno inmediato antes de decidir.

Estructura

• Albanileria con techumbre de teja, aparentemente de los anos 2000; fachada y cubierta se ven sanas y bien mantenidas
• No se aprecian fisuras, humedades ni asentamientos en las fotos disponibles
• Tercer piso bajo techumbre: verificar aislacion termica y temperatura en verano
• Solo 6 fotos y ninguna de banos, dormitorios ni de la estructura del tercer piso: revisar en visita

Estacionamiento

Casa para siempre

Cumple casi todo el programa de largo plazo: 4 dormitorios con un tercer piso en planta libre subdivisible en dos habitaciones mas, oficina y bodega; quincho y piscina ya construidos; 3 estacionamientos dentro del sitio; barrio residencial consolidado con vista a la cordillera. Los limites son el terreno de 237 m2 -el patio ya esta lleno con piscina y quincho, no hay donde crecer hacia afuera- y los tres pisos, que con ninos chicos significan escaleras todos los dias. Como casa para veinte anos funciona; como casa con gran jardin para dos perros grandes, queda justa.