Casa Valenzuela, Macul 6d/4b/2e Oportunidad Inversión

Casa de esquina en Villa Macul, sector residencial consolidado y tranquilo de Macul, con colegios reconocidos y buena conectividad, aunque el Metro Las Torres queda a 1.331 m. Se ve aislada: hay paso lateral de auto y separación con el vecino, sin muros medianeros, lo que cumple el requisito excluyente. Ofrece 212 m² en dos pisos sobre 350 m² de terreno, 6 dormitorios, 4 baños, escritorio y bodega, y dos entradas de auto independientes — estacionamiento y visitas resueltos. El punto débil es que hoy está armada como dos viviendas independientes para renta (segundo piso con cocina y acceso propios) y habría que reunificarla, y que la construcción es mixta, con un volumen frontal de madera y techumbre de zinc antigua que pide mantención. Es habitable desde el día uno: baños datados pero funcionales. El patio real es más chico y más duro que los 244 m² de la ficha — calculo unos 130 m² de tierra y radier que habría que empastar, suficientes para dos perros grandes y para piscina y quincho a futuro. A 5.600 UF deja mucho presupuesto para remodelar por etapas. Solo 6 fotos, cuatro de ellas de baños, así que conviene visitar y revisar estructura y humedad.

• Villa Macul: sector residencial consolidado, calles interiores tranquilas y colegios reconocidos a pasos
• Casa de esquina aislada, sin muros medianeros — cumple el requisito excluyente de la familia
• Dos entradas de auto independientes: dos autos dentro del terreno y espacio de sobra para visitas
• 6 dormitorios y 4 baños: cuatro dormitorios, dos oficinas y aún margen para crecer
• Escritorio y bodega amplia ya construidos, ideales para el teletrabajo de ambos
• 350 m² de terreno en esquina: cabe piscina y quincho sin sacrificar el patio de los perros
• 5.600 UF, muy por debajo del presupuesto: deja capital para la remodelación por etapas

• Título y texto la venden como 'Oportunidad Inversión' y 'el precio más competitivo del sector': precio llamativamente bajo para 212 m² — suele señalar estado o uso como renta
• Distribución en dos viviendas independientes (segundo piso con acceso y cocina propios): requiere reunificación para uso familiar
• Construcción mixta con revestimiento de madera y techumbre de zinc antigua: mantención y posible humedad
• Solo 6 fotos y cuatro son de baños: no hay imágenes del living, la cocina, los dormitorios ni del patio
• El patio en las fotos es duro (tierra y radier), no el jardín que sugiere la ficha

Barrio

Villa Macul es un sector residencial consolidado y tradicional de Macul, de calles interiores tranquilas, colegios reconocidos (Pedro de Valdivia, Altamira, Salesiano) y buena conectividad por Av. Macul, Quilín y Américo Vespucio, con Parque Quilín cerca. La casa es de esquina en calle interior, no da a avenida. Metro Las Torres (L4) a ~1.331 m, algo lejos para caminar con lluvia pero con micros abundantes. Es un barrio de familias que se quedan décadas; le resto un punto frente a Plaza Ñuñoa o La Reina alta por heterogeneidad hacia los bordes de la villa.

Estructura

• Volumen frontal con revestimiento de madera vertical (tabiquería ligera) y pintura desgastada
• Segundo piso en albañilería/estuco pintado — construcción mixta y probablemente ampliada por etapas
• Techumbre de zinc antigua sobre el alero, con oxidación aparente
• Postigos de madera deteriorados y carpinterías originales
• No hay fotos que permitan ver fisuras estructurales ni el estado de los cielos

Estacionamiento

Casa para siempre

Tiene los ingredientes de una casa para décadas: 350 m² de terreno en esquina, 212 m² construidos, 6 dormitorios y 4 baños, escritorio, bodega amplia, dos accesos de auto y barrio consolidado, todo a 5.600 UF, muy por debajo del tope. El pero es la configuración actual en dos unidades independientes (cocina y acceso propios arriba), pensada como inversión: hay que reunificarla para que funcione como casa familiar única. Estructura mixta con partes de madera obliga a mantención constante. Con reformas por etapas — que es exactamente el plan de la familia — puede ser un hogar de largo plazo con excelente relación precio/superficie.