Casa 3d + Depto. Interior/rodrigo De Araya.

Casa de un piso de los años 60-70 en un barrio consolidado y tranquilo de Macul norte, esquina Jorge Monckeberg con Max Jara, a 790 m del Metro Los Presidentes. A UF 6.200 está muy por debajo del presupuesto y es perfectamente habitable desde el día uno: living y comedor separados y amplios, chimenea, parquet, mucha luz norte y vegetación madura afuera. El gran atractivo para esta familia es el depto interior de 2 dormitorios, que resuelve de inmediato las dos oficinas, más la capacidad declarada para 3 autos dentro del terreno. Los peros son serios: ninguna foto muestra el exterior, de modo que no se puede descartar que sea pareada —lo más común en Macul de esa época y el criterio excluyente de la familia—; la ficha dice 300 m² construidos y la descripción 190 m²; la casa principal tiene sólo 3 dormitorios; y el terreno de 382 m², con dos viviendas y estacionamientos encima, deja un jardín estimado de 90-100 m² compartido, sin espacio realista para piscina. Vale la visita, pero la primera pregunta en terreno debe ser si la casa está aislada y si el depto interior está regularizado.

• Barrio consolidado de Macul entre Jorge Monckeberg y Max Jara, a 790 m del Metro Los Presidentes (L4)
• UF 6.200 muy por debajo del presupuesto: holgura real para renovar paso a paso
• Casa de un piso, ideal con niños chicos y perros
• Living y comedor separados y amplios, con chimenea y parquet; mucha luz norte
• Depto interior de 2 dormitorios: dos oficinas listas, renta o invitados
• Capacidad declarada para 3 autos dentro del terreno, con espacio para visitas
• Vegetación madura visible desde el living: jardín real, no patio de cemento

• Contradicción grave de superficie: la ficha dice 300 m² construidos, la descripción 190 m². Verificar escritura y planos municipales
• Ninguna de las 6 fotos muestra exterior, fachada, jardín ni estacionamiento: no se puede confirmar si es aislada o pareada
• Dos viviendas en un mismo terreno: revisar recepción final y regularización del 'depto interior'
• El 'patio de luz' se describe como espacio 'para compartir' con la segunda vivienda: el jardín no sería exclusivo
• Casa principal de sólo 3 dormitorios; los 5 declarados incluyen la segunda vivienda
• Terreno de 382 m² ya muy ocupado: piscina poco realista y escaso margen de ampliación
• Sin fotos de cocina ni baños: probablemente lo más envejecido de la propiedad

Barrio

Macul norte, sector Jorge Monckeberg / Max Jara, a pasos del límite con Ñuñoa y a 790 m del Metro Los Presidentes (L4). Barrio residencial consolidado de casas de los años 60-70, tranquilo, con colegios, supermercados y el Mall Paseo Quilín cerca. El título menciona Rodrigo de Araya, avenida con tráfico, pero la dirección efectiva es la esquina Monckeberg con Max Jara; Jorge Monckeberg sí es vía colectora con flujo moderado, a verificar en terreno. No tiene la plusvalía de La Reina o Plaza Ñuñoa, pero es un sector familiar seguro y bien conectado.

Estructura

• Vivienda de los años 60-70: antigüedad de instalaciones eléctricas y sanitarias por verificar
• Cielo de machihembrado de madera en todo el primer piso: revisar estado, humedad y aislación
• Fotos sin exterior: no se puede evaluar techumbre, fisuras, humedad ni albañilería
• Ventanales de piso a cielo con perfilería antigua: baja eficiencia térmica

Estacionamiento

Casa para siempre

Casa de un piso, bien distribuida, con living y comedor separados y chimenea: el tipo de casa de barrio donde una familia se queda décadas. La segunda vivienda interior es la gran ventaja para esta familia: dos oficinas independientes del ruido de los niños, o pieza de invitados a futuro. En contra: la casa principal tiene sólo 3 dormitorios, el terreno ya está muy ocupado (poco margen para ampliar, piscina difícil) y no se ve el exterior en ninguna foto.