Excelente Y Comoda Casa A Pasos Av Macul

Casa de un piso genuinamente aislada en Villa Macul, 145 m² construidos sobre 390 m², por UF 8.000. Acierta en lo que la familia pone primero: barrio residencial consolidado de calles interiores tranquilas, con locomoción y Metro Las Torres a ~1 km; estructura de albañilería con frontón de madera, antigua pero sana en apariencia; habitable desde el día uno y pensada para renovar por etapas. Entrega 4 dormitorios en un solo nivel, living comedor amplio con chimenea, entrada para 3 autos dentro del terreno y un patio mixto de unos 150 m² útiles, cerrado y apto para dos perros grandes, con espacio sobrado para piscina y quincho. Los peros son la cocina y los baños anticuados, sólo 2 baños, las construcciones ligeras del patio probablemente no regularizadas y la cercanía de Av. Macul. Vale la visita.

• Casa verdaderamente aislada, con patio en ambos costados: cumple el requisito excluyente de la familia
• Villa Macul: sector residencial consolidado, calle interior tranquila, colegios, comercio y locomoción a pasos
• Entrada para mínimo 3 vehículos dentro del terreno, más espacio para visitas
• 390 m² de terreno en un piso: margen real para quinto dormitorio, piscina y quincho (ya hay parrón)
• Living comedor amplio y separado, con chimenea y parqué original
• Habitable desde el día uno: permite renovar por etapas, tal como quiere la familia
• Bodega con instalación de lavadora y un taller adicional: dos recintos aptos para oficinas en casa tras aislarlos
• UF 8.000, dentro del tope de puntaje completo del presupuesto

• 'A pasos de Av. Macul': conviene verificar en terreno el ruido de la avenida y del transporte público
• Dos construcciones de material ligero (madera) en el patio trasero que probablemente no estén regularizadas en el plano municipal
• Sólo 2 baños para 4 dormitorios y una familia que planea 2-3 hijos
• Fotos interiores escasas (6 en total, sin cocina ni dormitorios): no se puede evaluar el estado real de cocina y baños
• Calefón y cilindros de gas 45K en el exterior: instalación antigua a revisar

Barrio

Villa Macul es exactamente el tipo de barrio residencial consolidado que busca la familia: calles interiores tranquilas, casas de un piso con antejardín, vecindario de décadas. La foto de calle muestra una vía local angosta, con vereda y árboles, sin flujo de buses. El único reparo es la cercanía a Av. Macul (ruido y tránsito a una o dos cuadras), que a la vez entrega locomoción y comercio; Metro Las Torres a ~1.063 m. No llega a 5 sólo por esa proximidad a la avenida y por un entorno algo más heterogéneo que Plaza Ñuñoa o La Reina alta.

Estructura

• Muros perimetrales de albañilería pintada en buen estado aparente; frontón y revestimiento superior de madera, típico de los años 60-70
• Techumbre de tejas con estructura de madera: antigüedad exige revisión de enlistonado y filtraciones
• Las dos construcciones del patio trasero (bodega y taller) son de material ligero (madera), no computan como superficie sólida
• No se observan grietas, asentamientos ni humedades en las fotos, pero el interior está poco documentado

Estacionamiento

Casa para siempre

Casa de un piso aislada en 390 m² en un barrio donde las familias se quedan décadas: 4 dormitorios ya existentes, dos de ellos amplios, espacio para sumar un quinto hacia el patio trasero, lugar para piscina y quincho, y entrada para 3 autos. Permite renovar por etapas sin mudarse. Los límites son el tamaño de la cocina y sólo 2 baños para una familia de 4-5 personas, ambos resolubles con una ampliación bien proyectada. La plusvalía de Macul es más lenta que Ñuñoa o La Reina, pero el terreno aislado protege el valor.