Casa Familiar Cerca Metro Villa Frei (157162)

Casa aislada de dos pisos de los años 60 en un pasaje cerrado de Villa Frei, Ñuñoa, a 316 m del Metro. El sector cumple la primera prioridad de la familia: tranquilo, consolidado, seguro y familiar, aunque rodeado por los bloques de la Villa Frei. La estructura de albañilería se ve sana y la fachada está recién pintada; el interior está cansado pero perfectamente habitable desde el día uno, lo que calza con la renovación por etapas. Entrega los 4 dormitorios y dos espacios de oficina. El problema es el terreno: 154 m² totales dejan un patio de cemento de unos 55 m², no los 92,5 m² que sugiere la aritmética, sin pasto, ajustado para un perro grande e insuficiente para dos, sin lugar para piscina y con poco margen para ampliar. Vale la visita por el barrio y la casa, pero hay que ir con los ojos puestos en el patio, la cocina y los baños, y aclarar si el precio es UF 8.200 o UF 8.700.

• Pasaje cerrado con portón eléctrico: calle sin tráfico, segura para niños
• Metro Villa Frei a 316 m y Av. Irarrázaval a pasos — conectividad de primer nivel
• Casa aislada de albañilería de los años 60, fachada recién pintada y sin fisuras visibles
• 4 dormitorios reales, uno en primer piso: dos pueden ser oficinas desde el día uno
• Habitable de inmediato; la renovación puede hacerse por etapas
• Barrio Villa Frei consolidado, arbolado y familiar, con colegios y supermercados cerca

• Discrepancia de precio: la ficha dice UF 8.200, la descripción del aviso dice UF 8.700 — sobre el ideal de 8.000 UF en ambos casos
• Terreno de solo 154 m²: el jardín real queda bajo los 100 m² exigidos y es de cemento, no pasto
• Sin fotos de cocina, baños ni dormitorios: se ocultan justamente los espacios que suelen necesitar renovación
• Sin foto clara del patio trasero ni del estacionamiento: el 'para 2 o 3 vehículos' no se puede verificar dentro del predio
• Bloques de departamentos inmediatamente colindantes, con vista sobre el patio
• Contribuciones de $127.000 por cuota, altas para la superficie

Barrio

Villa Frei es un barrio consolidado y arbolado de Ñuñoa, seguro y muy familiar, con Metro Villa Frei a 316 m, Irarrázaval a pasos, colegios y supermercados. La casa está en un pasaje cerrado con portón eléctrico, no enfrenta avenida. Resta un punto porque el entorno inmediato incluye los bloques de departamentos de la Villa Frei (visibles en las fotos 1 y 2), lo que da más densidad y menos privacidad que un barrio de casas puro.

Estructura

• Casa de albañilería/hormigón de los años 60, fachada recién pintada y sin fisuras visibles
• Techo y hojalatería en buen estado aparente, canaletas nuevas
• Estuco descascarado en el murete y muro trasero (daño menor, no estructural)
• Instalación eléctrica exterior a la vista, posiblemente original

Estacionamiento

Casa para siempre

El sector es de los que uno no abandona: Ñuñoa consolidado, Metro al lado, colegios y buena reventa. La casa entrega hoy los 4 dormitorios, dos de ellos aptos como oficinas, y uno en primer piso útil a futuro. Pero 154 m² de terreno es el techo del proyecto: no hay espacio para piscina, el patio es de cemento y pequeño para dos perros grandes, y ampliar significa comerse el poco exterior que queda. Es una buena casa para 10 años; para 20, con 2-3 hijos y dos perros, el terreno se queda corto.