Ñuñoa, Oportunidad De Inversión, Casa Duplex (176475)

Casa de dos pisos en Villa Los Presidentes, Ñuñoa sur-oriente, a 949 m del Metro Grecia, con 4 dormitorios, 2 baños y 2 estacionamientos en el sitio por solo UF 4.879. El precio y la comuna son atractivos, pero el ajuste con esta familia es limitado: el barrio es tranquilo y consolidado aunque modesto y heterogéneo (nota 3), el segundo piso es íntegramente de madera sobre un zócalo de ladrillo —construcción liviana, probablemente ampliación autoconstruida— y el patio real ronda los 50-60 m² entre pasto y baldosa, muy lejos de los 135 m² aritméticos, escaso para dos perros grandes y sin espacio para piscina. Es habitable desde el día uno y renovable por etapas, pero con 125 m², cocina y living pequeños y solo una pieza libre para oficina, no es la casa para veinte años que buscan. Sin fotos interiores, conviene visitar antes de decidir.

• Precio muy por debajo del presupuesto (UF 4.879 frente a 8.000 UF), deja margen amplio para renovar por etapas
• Metro Grecia a 949 m y buena locomoción, con calle interior sin tráfico pesado
• 4 dormitorios y 2 estacionamientos dentro del sitio, tal como pide la familia
• Casa aparentemente aislada, con retiro a ambos costados y pasto real al frente
• Primer piso de albañilería de ladrillo, base sólida sobre la cual trabajar
• Espacio suficiente para un quincho pequeño en el patio lateral

• Precio muy bajo para Ñuñoa (UF 4.879) y texto redactado como 'oportunidad de inversión', no como casa familiar: revisar títulos, regularización municipal y estado real
• Segundo piso de madera, probablemente ampliación autoconstruida sin recepción final
• El jardín estimado por aritmética (135,5 m²) es muy superior al patio real visible
• Ninguna foto del interior: cocina, baños y dormitorios no son verificables
• 'Casa Duplex' podría implicar vivienda pareada; confirmar deslindes en terreno
• Humedad aparente en la base de la albañilería y cableado aéreo denso sobre la casa

Barrio

Villa Los Presidentes es un barrio de Ñuñoa consolidado y de calles interiores tranquilas, con Metro Grecia a 949 m y buena locomoción, pero es un sector de vivienda social/media, bastante más modesto y heterogéneo que el eje Plaza Ñuñoa o Irarrázaval oriente. Punitaqui no es avenida, así que no hay tráfico pesado en la puerta. Seguridad y estándar del entorno son mixtos: es un barrio donde sí crecen familias, pero no es el entorno consolidado de alto estándar que la familia pone como primera prioridad.

Estructura

• Segundo piso íntegramente de madera sobre primer piso de albañilería de ladrillo: construcción liviana arriba, típica de ampliación autoconstruida
• La madera está a la vista y sin mantención reciente, riesgo de humedad y termitas
• Techumbre de bajo estándar y bajadas de agua improvisadas
• Manchas y descascarado en la base del muro de ladrillo (posible humedad ascendente)
• Cableado aéreo denso justo sobre la propiedad

Estacionamiento

Casa para siempre

Para veinte años la casa se queda corta: 125 m² en dos pisos con 4 dormitorios pequeños dejan apenas una pieza libre como oficina (la pareja necesita dos), la cocina y el living se ven reducidos, el patio no da para piscina y el terreno de 198 m² no permite crecer mucho. Súmese la estructura liviana del segundo piso y un barrio correcto pero modesto: funciona como compra de oportunidad o inversión, no como la casa definitiva que la familia describe.