Amplia Casa 6 Dormitorios Sala Estar Metro Castillo Velasco

Casa de dos pisos en Villa Pepe Vila, La Reina: barrio residencial tranquilo y consolidado, a 819 m del Metro Fernando Castillo Velasco y con buena conectividad por Larraín. Entrega muchísimo programa por UF 6.583 —6 dormitorios, sala de estar, living y comedor separados, quincho techado y 3 estacionamientos propios— y es habitable desde el primer día: está cansada (pisos de cerámica noventeros, fachada amarilla desgastada, 2 baños antiguos) pero no requiere reconstrucción. El punto débil es el terreno: 236 m² con 200 m² construidos dejan unos 90 m² de exterior, mayoritariamente baldosa y pasto sintético, suficiente para dos perros pero sin pasto de verdad y sin espacio alguno para piscina. Parece casa aislada en terreno angosto, con pasillo lateral y retranqueo visible, aunque conviene confirmar el deslinde poniente en terreno. Buena candidata para visitar si la familia acepta un jardín pequeño y duro a cambio de barrio, metro, dormitorios y precio.

• 6 dormitorios más sala de estar: dos oficinas y dormitorios de sobra para 2-3 hijos
• Barrio residencial tranquilo de La Reina, comuna tier 1, a 819 m del Metro Fernando Castillo Velasco
• 3 estacionamientos dentro del terreno, con espacio para visitas en el antejardín
• Quincho techado ya construido junto a la terraza
• Patio completamente cerrado por muros, seguro para los perros
• Precio muy por debajo del presupuesto (UF 6.583 frente a 8.000), dejando margen para renovar por etapas
• Habitable desde el día uno: necesita cosmética, no reconstrucción

• 200 m² construidos sobre 236 m² de terreno: ocupación altísima, revisar permisos y recepción final de las ampliaciones
• Solo 2 baños para 6 dormitorios
• El 'jardín' es mayoritariamente terraza de baldosa y pasto sintético, no pasto real
• No hay espacio para piscina en este terreno
• Precio bajo para La Reina (UF 6.583 por 200 m²): puede reflejar construcción liviana o calidad de la ampliación
• No hay fotos de cocina, baños ni del segundo piso

Barrio

Sector residencial consolidado de La Reina, de calles interiores tranquilas y casas de familia de los años 70-80; Detective Mario Marín es una calle secundaria, no una avenida. Metro Fernando Castillo Velasco (L3) a 819 m y buena conectividad por Larraín. Es la parte más poniente y popular de La Reina —no el sector alto sobre Tobalaba— por lo que es un barrio familiar sólido pero no de primer nivel; de ahí 4 y no 5.

Estructura

• Primer piso aparentemente de albañilería; el segundo piso y la cubierta parecen de estructura liviana (madera y zinc)
• Techumbre de zinc envejecida y cableado aéreo sobre la fachada
• No hay fotos del segundo piso, cimientos ni muros desnudos: no se pueden descartar fisuras ni humedad
• 200 m² construidos en un terreno de 236 m² implican ampliaciones muy densas, posiblemente sin recepción municipal

Estacionamiento

Casa para siempre

Da mucha casa por poca plata: 6 dormitorios más sala de estar en un barrio tranquilo de La Reina a 10 minutos del metro, con quincho ya construido y 3 estacionamientos propios. Para 20 años el límite es el terreno: 236 m² no permiten piscina ni un jardín de verdad, y solo 2 baños para 6 dormitorios obligan a invertir pronto. Como casa de familia que se renueva por etapas funciona bien; como casa con parque para los perros, no del todo.