Vende Casa Dos Pisos La Reina

Casa de los años 60-70 en el barrio Pepe Vila de La Reina, oriente de Tobalaba, en una calle interior tranquila y consolidada a 854 m del Metro Fernando Castillo Velasco: el sector cumple muy bien con la primera prioridad de la familia. A UF 5.740 está muy por debajo del presupuesto, lo que deja margen amplio para renovar por etapas — y hará falta: la cocina es pequeña y obsoleta, hay humedad visible en la loggia, el estuco está agrietado y la puerta de acceso está muy deteriorada. Es habitable desde el día uno, pero cansada. Hay piscina y patio con espacio para quincho, aunque ninguna foto los muestra, así que los 288 m² de jardín del cálculo son optimistas (estimo 130-150 m² útiles, suficientes para dos perros grandes). Tres puntos a resolver antes de cualquier oferta: el aviso solo describe tres dormitorios pese a declarar cuatro, hay un solo estacionamiento techado en el sitio, y no se aclara si la casa es aislada o pareada — el criterio excluyente de la familia. Vale la visita, con lupa.

• Barrio Pepe Vila, La Reina al oriente de Tobalaba: calle interior tranquila, residencial y consolidada — la primera prioridad de la familia
• Metro Fernando Castillo Velasco (L3) a 854 m y comercio de barrio caminando
• Precio muy por debajo del presupuesto (UF 5.740 vs. tope 8.000), dejando margen real para remodelar por etapas
• Piscina ya existente y patio con espacio para quincho
• Dormitorio principal en suite en el primer piso
• Dos pisos con habitaciones arriba que pueden servir de oficinas separadas del área social

• Precio muy bajo para La Reina (UF 5.740 por 204 m² construidos en 390 m²): suele indicar deterioro mayor, problemas de regularización del segundo piso o venta apurada
• La distribución del aviso solo enumera tres dormitorios, no los cuatro declarados
• Humedad visible en cocina/loggia
• Solo 1 estacionamiento declarado (techado); la familia necesita dos dentro del sitio
• Ninguna foto del patio, del jardín ni de la piscina — se esconde justo lo que más importa
• No se aclara si la casa es aislada o pareada
• El segundo piso parece construcción liviana agregada; pedir permiso de edificación y recepción final

Barrio

Calle Carlos Pérez, en el barrio Pepe Vila de La Reina, al oriente de Tobalaba: sector residencial consolidado, calle interior de poco flujo, veredas arboladas y casas de familia de los años 60-70. Metro Fernando Castillo Velasco (L3) a 854 m y comercio de barrio cerca. Es un La Reina más modesto que el sector alto, pero exactamente el tipo de barrio tranquilo donde una familia se queda décadas.

Estructura

• Primer piso de albañilería con techo de teja; segundo piso aparentemente liviano (revestimiento de madera/siding) — típica ampliación posterior
• Humedad visible en cielo y muros de la zona cocina/loggia
• Estuco agrietado y con desprendimientos en el muro perimetral y en la esquina de la fachada
• Casa de unos 50 años sin mantención reciente evidente; conviene informe estructural del segundo piso

Estacionamiento

Casa para siempre

El barrio y el precio juegan a favor: a UF 5.740 en La Reina queda mucho presupuesto para renovar por etapas durante años. Pero el terreno de 390 m² es justo, la distribución descrita entrega solo tres dormitorios reales (suite abajo + dos arriba) frente a los cuatro declarados, y el segundo piso liviano limita ampliaciones mayores. Sirve para 15-20 años si se remodela la cocina y se suma un cuarto dormitorio.