Gran Solida 7d+3b+4e - Ñuñoa

Casa de dos pisos en Villa Frei, Ñuñoa, sobre terreno propio de 306 m² y a 390 m del Metro Los Orientales: el sector es exactamente lo que la familia busca, barrio residencial consolidado, tranquilo y con servicios a pie. Se ve aislada (jardín y retranqueo al costado derecho), habitable desde el día uno aunque muy datada por dentro, con antejardín de pasto y magnolia apto para los perros, espacio para piscina y quincho, y acceso vehicular doble con cobertizo para 3-4 autos. El gran pero es la superficie útil: 125 m² declarados para 7 dormitorios significa piezas chicas y áreas comunes justas, además de probable ampliación no regularizada; y las fotos omiten cocina, baños, dormitorios y patio trasero. Vale la visita, pidiendo planos y recepción municipal y confirmando que no sea pareada por el costado izquierdo.

• Villa Frei: barrio residencial consolidado, tranquilo y arbolado, con Metro Los Orientales a 390 m
• Terreno propio de 306 m², sin condominio ni gastos comunes
• Jardín con pasto y magnolia, cerrado, apto para dos perros grandes, con espacio para piscina y quincho
• Acceso vehicular doble más estacionamiento techado: 3-4 autos dentro del sitio, incluidas visitas
• Habitaciones de sobra: dos oficinas, dormitorios para los hijos y aún queda sala de estar
• Habitable desde el día uno; renovación cosmética por etapas
• UF 8.200, dentro del presupuesto

• 125 m² construidos para 7 dormitorios y 3 baños: piezas muy pequeñas y probable ampliación no regularizada (pedir planos y recepción municipal)
• No hay fotos de cocina, baños, dormitorios ni del patio trasero: solo 6 imágenes, casi todas de living/comedor y frontis
• Costado izquierdo de la casa tapado por el cobertizo: confirmar que no sea pareada
• Segundo piso con revestimiento de madera; requiere mantención y revisión de humedad
• Superficies 'informadas por los propietarios', sin respaldo

Barrio

Villa Frei es uno de los barrios más consolidados y arbolados de Ñuñoa: calles interiores tranquilas, mucha área verde, vecindario familiar de décadas. Totoral es calle interior, no avenida. Metro Los Orientales (L3) a 390 m y Mall Plaza Egaña cerca, con colegios y servicios a pie. No llega a 5 solo porque el sector es mayoritariamente de blocks y la vida de barrio se reparte hacia Av. Irarrázaval / J.P. Alessandri, pero es exactamente el tipo de sector donde una familia se queda 20 años.

Estructura

• Primer piso de albañilería, segundo piso con revestimiento de madera (estructura liviana arriba)
• Cobertizo de estacionamiento con vigas de madera y techo artesanal, de factura modesta
• Solo 125 m² construidos para 7 dormitorios: hace sospechar ampliaciones no regularizadas
• No hay fotos que permitan revisar fisuras, humedad ni el techo en detalle

Estacionamiento

Casa para siempre

Terreno propio de 306 m² en un barrio consolidado de Ñuñoa, metro a 390 m, muchas habitaciones (dos oficinas sin problema), jardín para los perros y espacio para piscina y quincho. Lo que limita es la superficie útil: 125 m² para 7 dormitorios implica piezas pequeñas y living/comedor justos para una familia de 4-5 con teletrabajo; a 20 años probablemente haya que ampliar o reconfigurar. La plusvalía del sector es sólida.