Se Vende Amplia Casa En Ñuñoa

Casa aislada de dos pisos en Ñuñoa oriente, a ~613 m de Metro Los Orientales, sobre 300 m2 de terreno y a un precio muy bajo (5.650 UF) para la comuna. Lo bueno: es aislada, tiene 5 dormitorios, patio real de unos 130 m2 apto para perros con espacio para piscina y quincho, y un acceso vehicular que admite tres autos más visitas. Lo malo, y es lo decisivo para esta familia: la construcción es mixta y artesanal — primer piso de albañilería y segundo piso liviano en voladizo, estuco descascarado, hormigón a la vista y un puntal diagonal de madera en el recinto del fondo que huele a apuntalamiento. Los 100 m2 construidos declarados no calzan con 5 dormitorios en dos pisos, lo que apunta a ampliaciones sin regularizar, y el precio sugiere venta por valor de terreno. Es habitable el día uno, pero la renovación por etapas que la familia planea no basta: habría que rehacer el segundo piso. El sector es correcto y bien conectado, aunque el entorno inmediato es heterogéneo. Vale como oportunidad de suelo, no como casa para siempre lista para vivir.

• Precio muy accesible (5.650 UF) en comuna tier 1, muy por debajo del presupuesto de 8.000 UF: deja margen amplio para obras
• Terreno de 300 m2 con 120-140 m2 de suelo libre real: cabe piscina, quincho y espacio para dos perros grandes
• 5 dormitorios y 3 baños declarados — sobra espacio para dos oficinas en casa
• Acceso vehicular largo dentro del sitio: caben 3 autos en fila más visitas
• Casa aislada, sin muros compartidos: cumple el requisito excluyente de la familia
• A ~613 m de Metro Los Orientales (L3), con colegios y parques de Ñuñoa a mano

• Construcción mixta con segundo piso liviano de autoconstrucción — no es la estructura sólida que la familia exige
• Puntal diagonal de madera apoyado contra el muro en la última foto: posible apuntalamiento estructural
• Incoherencia de superficies: 100 m2 construidos declarados no calzan con 5 dormitorios, 3 baños y 2 pisos; probables ampliaciones sin regularizar
• Aviso descuidado: 'terraza de 300 m2' en un terreno de 300 m2 es físicamente imposible
• Precio muy bajo para Ñuñoa (5.650 UF), señal típica de venta por valor de terreno
• Sin fotos de cocina, dormitorios, baños ni del fondo del patio: el listado oculta gran parte de la propiedad
• Entorno inmediato heterogéneo, con sitio contiguo con malezas y cierros de panel metálico

Barrio

Ubicación en Ñuñoa oriente, a ~613 m de Metro Los Orientales (L3) y cerca de Villa Frei, con colegios, parques y servicios consolidados: la macro-ubicación es buena y la comuna es de las preferidas por la familia. Sin embargo, las fotos muestran un entorno de autoconstrucción modesta: cierros de panel metálico, sitio contiguo con malezas, cableado aéreo denso y viviendas heterogéneas. Es una calle interior tranquila y no una avenida, pero la cuadra no es el Ñuñoa consolidado de Plaza Ñuñoa. Sin visita en terreno no puedo subir de 3.

Estructura

• Primer piso de albañilería/hormigón, segundo piso aparentemente liviano (madera con revestimiento pintado de rojo) — construcción mixta típica de ampliación artesanal
• Voladizo del segundo piso apoyado sobre vigas y pilares improvisados sobre el acceso
• Estuco descascarado y hormigón a la vista en la fachada y el zócalo
• Puntal diagonal de madera visible en el recinto del fondo, posible apuntalamiento
• Dependencia trasera con muros de madera y albañilería sin terminación
• Ampliaciones probablemente sin recepción municipal

Estacionamiento

Casa para siempre

El terreno de 300 m2 y la buena conectividad dan potencial de largo plazo, y el precio bajo (5.650 UF) deja mucho presupuesto para obras. Pero la casa en sí es una autoconstrucción mixta de baja calidad: para que esta familia viva aquí veinte años habría que rehacer prácticamente el segundo piso, no renovar por etapas. Como 'casa para siempre' es más un proyecto de reconstrucción que un hogar terminado; la plusvalía la aporta el suelo, no la edificación.