Para Remodelar 4 D 2b + Studio A Cuadras De Plaza Egaña

Bungalow aislado de un piso en un pasaje cerrado de La Reina poniente, a cinco cuadras del Metro Plaza Egaña: el sector, que es la primera prioridad de la familia, es de los buenos — consolidado, tranquilo, de familias que se quedan décadas, y el pasaje con portón elimina el tránsito frente a la puerta. La estructura se ve sana (albañilería estucada, techo de teja, sin grietas visibles) y el programa calza: 4 dormitorios en un nivel más un estudio independiente con baño y kitchenette que resuelve de inmediato una de las dos oficinas. A UF 7.700 queda holgura de presupuesto para la remodelación que el propio aviso anuncia. Los peros son claros: no hay ni una foto de interior, de modo que cocina, living y baños son una incógnita y el aviso dice 'para remodelar'; el jardín real ronda los 90-100 m² y es patio pavimentado más maleza, no césped, con un terreno de 268 m² que obliga a elegir entre piscina, quincho y ampliación; y en el patio lateral hay planchas de fibrocemento que conviene chequear por asbesto. Vale la visita, pero con el interior y el presupuesto de obra en la mano antes de ofertar.

• Pasaje cerrado con portón y acceso controlado: calle sin tránsito, ideal para niños y perros
• A 516 m / 5 cuadras del Metro Plaza Egaña y a 4 cuadras de Av. Ossa, en La Reina poniente consolidado
• Casa aislada de un piso, sin muros medianeros pegados al volumen principal
• Estudio independiente con baño y kitchenette: la segunda oficina ya existe y está separada de la casa
• 4 dormitorios reales en un solo nivel, cómodo con niños chicos
• Albañilería estucada con techo de teja y sin grietas visibles en fachada
• UF 7.700 en La Reina, holgadamente bajo el techo de 8.000 UF, dejando presupuesto para la remodelación
• Antejardín pavimentado y cerrado para 2 autos dentro del terreno

• Las 6 fotos son exteriores: ni una sola imagen del interior, la cocina, el living o los baños; es la señal clásica de un interior muy deteriorado
• El aviso declara abiertamente 'propiedad para remodelar' y apela al 'potencial de valorización' (lenguaje cercano al valor de terreno)
• Planchas de fibrocemento apiladas en el pasillo lateral: posible asbesto a retirar
• Terreno de 268 m² chico para piscina + quincho + ampliación simultáneas; el jardín real es bastante menor que los 168 m² calculados
• Estacionamiento declarado 3 pero en las fotos el antejardín pavimentado da cómodamente para 2 autos
• El pasaje cerrado implica portón y acceso compartidos: puede haber gastos comunes informales o comité de vecinos

Barrio

Sector consolidado de La Reina poniente, a cinco cuadras del Metro Plaza Egaña y cuatro de Av. Ossa, con colegios, clínicas y comercio a pie. La casa no da a Larraín ni a Américo Vespucio sino a un pasaje interior cerrado con portón y acceso controlado (foto 6), silencioso y con poco tránsito: muy bueno para niños y perros. Barrio de casas de los años 60-70 donde las familias se quedan décadas. Resto un punto sólo porque la cercanía a Vespucio/Larraín trae algo de ruido de fondo y tráfico en los accesos.

Estructura

• Vivienda tipo bungalow de albañilería estucada con techo de teja, probablemente de los años 60-70
• No se observan grietas estructurales ni asentamientos en las fachadas visibles
• Mantención diferida evidente: estuco manchado, canaletas vencidas, pérgola de madera envejecida
• Planchas de fibrocemento sueltas en el patio lateral (posible asbesto)
• Sin fotos de interior ni de techumbre por dentro: no se puede descartar humedad o problemas de cubierta

Estacionamiento

Casa para siempre

El barrio y el formato de un piso con 4 dormitorios más un estudio independiente con baño y kitchenette (oficina perfecta, y la segunda oficina sale de un dormitorio) encajan muy bien con una familia que se queda décadas. Lo que limita es el terreno: 268 m² es ajustado para quincho, piscina y crecimiento al mismo tiempo, y con tres hijos habría que ampliar hacia arriba o hacia el patio, comiéndose el jardín. Buena reventa por ubicación, pero la casa no acompaña indefinidamente el crecimiento de la familia.