Casas De La Viña 4d3b Estar Familiar Hermoso Jardín Piscina

Casa de dos pisos, 170/350 m², en Casas de la Viña, un barrio residencial tranquilo y consolidado del nor-poniente de Peñalolén con acceso cerrado, portón eléctrico y cámaras. Encaja bien con la familia: 4 dormitorios con principal en suite abajo, sala de estar arriba que da la segunda oficina o un quinto dormitorio, cocina grande con comedor de diario y loggia, piscina calefaccionada y parrilla ya hechas, 2 estacionamientos y jardín formado con árboles. Habitable desde el día uno; las obras pendientes son cosméticas y de seguridad (baños, reja de piscina). Los reparos son el precio de UF 8.550 sobre el presupuesto cómodo, las contribuciones altas, el Metro a 2 km y que las 6 fotos no muestran jardín, piscina ni dormitorios, además de que el aislamiento por los cuatro costados no se puede confirmar. Vale la visita, con foco en verificar el jardín real y los deslindes.

• Barrio residencial consolidado y tranquilo en Casas de la Viña, con acceso cerrado, portón eléctrico y cámaras
• Habitable desde el día uno: piso flotante nuevo, losa radiante, cocina equipada
• 4 dormitorios más sala de estar en el segundo piso: dos oficinas o un quinto dormitorio sin ampliar
• Principal en suite en el primer piso con walking closet y salida al jardín
• Piscina calefaccionada de 7 x 3,5 m y terraza con parrilla ya construidas
• Cocina amplia con comedor de diario y gran loggia, más comedor separado
• 2 estacionamientos en el sitio y antejardín pavimentado que admite un auto de visita
• Bodega y riego automático

• UF 8.550 está sobre el presupuesto cómodo de 8.000 UF (zona de estiramiento, bajo el tope de 9.000 UF)
• Contribuciones de $344.000 más gastos comunes de $20.000: carga fija alta a veinte años
• Condominio con reglamento y gastos comunes: menos libertad para obras y mascotas que en un sitio propio
• Metro Los Presidentes a 2.031 m: sector dependiente del auto o del bus por Tobalaba / Sánchez Fontecilla
• Solo 6 fotos y ninguna del jardín, la piscina, el quincho ni los dormitorios, justo lo que la familia necesita verificar
• Piscina de 7 x 3,5 m sin reja visible: riesgo con niños pequeños y dos perros grandes
• Aislamiento por los cuatro costados no confirmado por foto aérea ni de fondo

Barrio

Casas de la Viña es un barrio residencial consolidado del nor-poniente de Peñalolén, en el borde con La Reina y Macul, con calles tranquilas, colegios, supermercados y vista a la cordillera. La casa es esquina pero no perimetral, dentro de un conjunto con portón eléctrico y cámaras, lo que suma seguridad. Conectividad buena por Sánchez Fontecilla y Tobalaba; el Metro Los Presidentes queda a ~2 km, es decir bus o auto más que caminata. Es un sector donde una familia se queda décadas; no llega a 5 porque la distancia al Metro y la dependencia del auto le restan.

Estructura

• Sin fisuras, humedad ni asentamientos visibles en las fotos disponibles
• Albañilería estucada con techumbre de teja de arcilla, construcción tipo años 90-2000, bien mantenida
• No hay fotos de la techumbre de cerca, la fachada posterior ni los deslindes para verificar

Estacionamiento

Casa para siempre

Cumple casi todo el programa de la familia sin obras previas: 4 dormitorios más una sala de estar en el segundo piso que puede ser oficina o quinto dormitorio, principal en suite en el primer piso, cocina grande con comedor de diario y loggia, piscina y parrilla ya construidas, 2 estacionamientos y barrio seguro. Los límites para veinte años son el terreno de 350 m² (poco margen para ampliar en planta una vez descontada piscina y terraza), los gastos comunes y contribuciones altas, y el precio de UF 8.550 que ya está sobre el presupuesto cómodo.