Casa en Venta en Ñuñoa 4D 2B 4e

Casa de 1942 en calle Ottawa, sector consolidado de Ñuñoa junto a la Villa Olímpica, con Metro Ñuñoa a 111 m y Plaza Ñuñoa a pocos minutos: exactamente el tipo de barrio tranquilo y familiar que la familia pone primero. Dos pisos, 193 m² construidos sobre 375 m² de terreno, 4 dormitorios (2 abajo, 2 arriba) que permiten las dos oficinas, y 4 estacionamientos declarados dentro de la propiedad. La fachada sugiere casa aislada, con separación visible respecto del vecino de la izquierda. El punto débil es el estado: cocina angosta original con humedad en el cielo, dos baños antiguos y diminutos, cableado a la vista, pisos y pinturas gastadas, techo de tejuela deformado en un extremo; se vende ad corpus y sin reparaciones. Es habitable desde el primer día, pero exige una renovación larga que habrá que presupuestar. El gran vacío informativo es el patio: no hay ninguna foto del fondo y el jardín real probablemente ronde los 120-140 m², no los 246 m² del cálculo. Vale la pena visitarla, con informe estructural y verificando el acceso vehicular.

• Metro Ñuñoa (L3) a 111 m y Plaza Ñuñoa a pocos minutos: barrio familiar, consolidado y bien conectado
• 375 m² de terreno en Ñuñoa por UF 7.768, bajo el presupuesto y con precio conversable
• 4 dormitorios repartidos en dos pisos: dos pueden funcionar como oficinas desde el día uno
• Casa aparentemente aislada en su terreno, con antejardín y patio propio
• Terreno suficiente para piscina, quincho y una ampliación futura de dormitorio
• 4 estacionamientos declarados dentro de la propiedad
• Habitable desde el primer día y apta para renovar por etapas, como quiere la familia

• Se vende ad corpus y en su estado actual: el vendedor no hará ninguna reparación
• El aviso ofrece la propiedad para 'proyecto de oficina', lo que apunta a comprador inversionista y a valor de terreno
• Ninguna foto del patio, del fondo ni de los costados de la casa
• No se ve portón vehicular en la fachada pese a declarar 4 estacionamientos: verificar el acceso de autos
• Construcción de 1942 sin evidencia de refuerzo estructural ni de renovación de instalaciones
• 'Precio conversable' en un sector caro puede reflejar el estado real de la casa

Barrio

Calle Ottawa es una vía interior tranquila del sector consolidado al sur de Irarrázaval, en el entorno de la Villa Olímpica y el Estadio Nacional, con Metro Ñuñoa (L3) a 111 m y Plaza Ñuñoa a pocos minutos. Barrio residencial de casas de los años 40-60, arbolado, familiar y de buena conectividad; la foto muestra una calle angosta sin flujo de buses. Conviene verificar el ruido de Av. Grecia / Marathon y la densificación en altura de las manzanas vecinas.

Estructura

• Año de edificación 1942: posible albañilería simple o adobe en muros, sin refuerzo sísmico moderno
• La línea del techo se ve deformada y con un elemento desprendido en el costado izquierdo de la fachada
• Manchas de humedad en el cielo de la cocina
• Fachada con estuco envejecido; no hay fotos de los muros laterales ni del fondo para evaluar grietas
• Se requiere informe estructural antes de comprometer oferta

Estacionamiento

Casa para siempre

Tiene los huesos correctos para veinte años: 375 m² de terreno en un barrio consolidado de Ñuñoa, 4 dormitorios ya repartidos 2 abajo y 2 arriba (dos pueden ser oficinas mientras no lleguen los niños), espacio para ampliar, piscina y quincho, y Metro a 111 m. La contra es que la casa de 1942 exige una renovación larga y cara - cocina, baños, instalaciones, techo - y que solo hay 2 baños para una familia de 4-5 personas. La plusvalía del sector es sólida y el precio (UF 7.768, conversable) está dentro del presupuesto.