Oportunidad Para Remodelar 4d/2b Las Dalias

Casa aislada de 1948 en calle Las Dalias, barrio Plaza Zañartu de Ñuñoa: sector residencial consolidado y tranquilo, a ~1,1 km del Metro Estadio Nacional, con la salvedad de la densificación en altura que ya rodea la manzana. El terreno es el gran activo: 356 m² en un piso, con un patio norte real de unos 140 m² —hoy abandonado pero con tierra y árboles— donde caben perfectamente dos perros grandes, una piscina y un quincho, más 3 estacionamientos propios por el costado. La construcción es de albañilería sólida pero cansada: humedad en los zócalos, techo de zinc antiguo, eléctrica de superficie, cocina y baño principal declarados 'para remodelación completa'. Es habitable el día uno con 4 dormitorios (dos de ellos oficinas) y un living comedor amplio de pisos de madera, pero con lo justo, y el aviso la vende abiertamente como terreno para renovar o reconstruir. A UF 5.900 queda un margen muy holgado bajo el presupuesto para hacer la remodelación por etapas. Vale la pena visitarla, exigiendo ver cocina, baños, fachada desde la calle, planos y la regularización de la terraza cerrada.

• Calle Las Dalias, interior y tranquila, en el barrio consolidado de Plaza Zañartu, Ñuñoa, a ~1,1 km del Metro Estadio Nacional
• Casa aislada en su terreno, con pasillo lateral propio — cumple el requisito de no ser pareada
• Terreno de 356 m² en un solo piso: patio norte de ~140 m² con espacio real para piscina y quincho
• 3 estacionamientos dentro del sitio por el costado, más que suficiente para la pareja y las visitas
• 4 dormitorios ya existentes: dos pueden ser oficinas desde el primer día
• Living comedor amplio con ventanas al norte y al sur y piso de madera recuperable
• El dormitorio de servicio con baño puede unirse a la cocina para lograr la cocina-comedor grande que la familia quiere
• UF 5.900 deja un margen holgado bajo el presupuesto de 8.000 UF para financiar la remodelación por etapas
• Sin gastos comunes, sin condominio ni reglamento

• El aviso se vende como terreno: 'gran potencial de desarrollo', 'ideal para renovación integral o construcción de vivienda desde cero' — el precio refleja suelo, no una casa lista
• Densificación en curso en Plaza Zañartu: torres de departamentos visibles a metros del terreno, riesgo de obra, sombra y pérdida de privacidad
• Cocina y baño principal declarados para renovación completa: el día uno se vive con lo mínimo
• Humedad ascendente visible en los muros exteriores de una casa de 1948
• Sin fotos de cocina, baños, fachada desde la calle ni del patio completo: la mitad de la propiedad no se puede evaluar
• Terraza alta cerrada como bodega: posible obra sin recepción municipal, pedir planos y regularización

Barrio

Las Dalias es una calle interior tranquila del barrio Plaza Zañartu, un sector residencial consolidado de Ñuñoa entre Pedro de Valdivia, Macul y Rodrigo de Araya, a ~1,1 km del Metro Estadio Nacional. Barrio familiar de casas antiguas, con colegios, ferias y plazas; seguridad razonable para la comuna. El único reparo es la densificación en curso: en la foto del pasillo lateral se ven torres de departamentos muy cerca, lo que significa obras, sombra y más autos en los próximos años. No enfrenta avenida ni corredor de buses.

Estructura

• Construcción de 1948: albañilería estucada, pisos de madera y laminado; esperar muros sin refuerzo sísmico moderno
• Humedad ascendente evidente en el zócalo del muro lateral, con estuco y pintura desprendidos
• Techo de planchas de zinc antiguo sobre estructura de madera, a revisar
• Instalaciones eléctricas de superficie, probablemente originales
• Se recomienda informe de un calculista antes de ampliar o abrir muros

Estacionamiento

Casa para siempre

El terreno de 356 m² en un piso, en calle tranquila de Ñuñoa y a UF 5.900, es exactamente la base que permite una renovación por etapas durante veinte años: hoy 4 dormitorios y 2 baños habitables, mañana cocina-comedor grande uniendo la pieza de servicio, después segundo piso o ampliación, piscina y quincho al norte. Lo que resta puntos no es el potencial sino el punto de partida: se entra a vivir a una casa de 1948 sin modernizar, con baño y cocina por rehacer, y hay que tener estómago para convivir con obra mientras llegan los niños.