En Condominio 4 Dorm / 3 Baños

Buena opción, digna de visita. Es una casa aislada de 2013 dentro de un condominio cerrado del eje Quilín–Consistorial en Peñalolén, habitable desde el primer día: cocina remodelada, termopaneles, calefacción central y cero trabajo estructural pendiente. Entrega lo esencial del listado familiar — 4 dormitorios más una sala en el tercer piso que da las dos oficinas, jardín con pasto real cerrado y seguro para los perros, terraza techada, 2 estacionamientos propios y visitas dentro de la reja. El entorno es tranquilo y claramente familiar, con seguridad 24/7 y juegos infantiles, aunque el Metro Quilín queda a 2,8 km y hay que moverse en auto. Lo que resta puntos: los tres pisos de escaleras para un hogar pensado a veinte años, el terreno acotado que deja poco margen para piscina o quincho fijo (y sujeto al reglamento del condominio), los $110.000 de gastos comunes, el muro que colinda con calle exterior y la contradicción entre 155 y 309 m2 de terreno, que hay que aclarar antes de ofertar a UF 8.490, precio casi en el tope del presupuesto.

• Casa aislada real dentro de condominio: sin muros medianeros compartidos con vecinos
• Habitable desde el día uno — 2013, cocina remodelada, termopanel PVC, calefacción central y caldera
• Jardín con pasto real y terraza techada de 21 m2, cerrado y seguro para dos perros grandes
• 4 dormitorios más sala de estar en el 3er piso: holgura para dos oficinas y para crecer
• 2 estacionamientos propios más estacionamiento de visitas dentro del condominio
• Entorno familiar con seguridad 24/7, CCTV, conserjería y juegos infantiles; supermercado y strip center a pasos

• Contradicción de superficie de terreno: 155 m2 en la ficha versus 309 m2 en la descripción — verificar antes de ofertar
• Gastos comunes de $110.000 mensuales, costo fijo a 20 años
• Condominio con reglamento: una piscina o quincho fijo puede requerir aprobación de la administración
• Un muro de la casa colinda directamente con calle exterior (ruido y seguridad perimetral)
• Precio de UF 8.490 muy cerca del tope aceptable de la familia, con poco margen para la renovación
• Tres pisos: muchas escaleras para una casa pensada para décadas

Barrio

Condominio cerrado y consolidado en el eje Quilín–Consistorial, con seguridad 24/7, CCTV, cerco eléctrico, conserjería y juegos infantiles. Las fotos muestran calles interiores tranquilas, señalética de 10 km/h y lomos de toro: ambiente claramente familiar. No es Peñalolén Alto ni La Reina, pero es un sector residencial seguro, con Tottus, strip center y colegios a pasos. El Metro Quilín queda a 2,8 km, así que se depende de auto o micro; además un muro de la casa colinda con calle exterior, lo que puede significar algo de ruido.

Estructura

• Construcción 2013 en buen estado aparente: estuco sobre albañilería en los pisos bajos y probable tabiquería estructurada en el tercer piso bajo techumbre a dos aguas
• No se observan fisuras, humedad ni asentamientos en las fotos
• El tercer piso bajo mansarda puede ser caluroso en verano pese al termopanel

Estacionamiento

Casa para siempre

Cumple casi todo el listado: 4 dormitorios más sala de estar convertible, 3 baños, dos espacios claros para oficinas (sala del 3er piso y un dormitorio secundario), jardín con pasto, 2 estacionamientos propios y visitas dentro del condominio. Para veinte años el punto débil son los tres pisos (escaleras con niños chicos y, más adelante, con adultos mayores), el terreno acotado que limita una ampliación horizontal y los $110.000 de gastos comunes mensuales. La reventa en condominio seguro de Peñalolén es sólida.