Oportunidad Casa Comercial - Habitacional (186893)

Esta no es una casa familiar: es un jardin infantil en funcionamiento desde hace 26 anos, en Villa Macul, que se vende con derecho de llaves. El sector es de los buenos - barrio tradicional, tranquilo, consolidado, Metro Las Torres a 1.422 m - y el precio de UF 7.465 por 325 m2 de terreno y 237 m2 construidos esta claramente dentro del presupuesto. Pero las 7 'habitaciones' son 4 salas de clases y 4 oficinas, los banos son institucionales con 4 WC en una sola sala, la cocina es un office angosto en el segundo piso y los 'jardines' son dos patios techados pavimentados, no los 206,5 m2 de pasto que sugiere la ficha. Las 6 fotos son todas interiores: no hay ni una imagen de la fachada, por lo que no se puede descartar que sea pareada, tipologia dominante en Villa Macul y requisito excluyente para la familia. Habria que reconvertirla a vivienda antes de mudarse, justo lo contrario de la renovacion por etapas que la familia planteo. Buen terreno y buen barrio, pero como casa para entrar a vivir hoy no calza.

• Villa Macul: barrio tradicional, tranquilo y consolidado, exactamente el tipo de sector que la familia busca
• UF 7.465 con 325 m2 de terreno y 237 m2 construidos - muy por debajo del tope de UF 8.000
• Vista despejada a la cordillera segun el aviso
• Espacio de sobra para 4+ dormitorios y dos oficinas: hay literalmente 4 salas y 4 oficinas que repartir
• 5 estacionamientos declarados y patios amplios: holgura para autos propios y visitas
• El terreno permite proyectar piscina y quincho si se retiran las techumbres de los patios
• Metro Las Torres a 1.422 m y comercio a pasos

• Propiedad comercial/educacional, no vivienda: las 7 'habitaciones' son 4 salas de clases, 4 oficinas y una sala de espera
• Las 6 fotos ocultan por completo el exterior - ni fachada, ni patio, ni techumbre
• Tipo de adosamiento desconocido; Villa Macul es zona de casas pareadas, requisito excluyente de la familia
• Los 'jardines' son patios techados pavimentados, no pasto: el calculo de 206,5 m2 es puro papel
• Banos institucionales (4 WC en una sala, barras de accesibilidad) que hay que rehacer completos
• Cocina tipo office de 1,5 m de ancho en el segundo piso, lejos del estandar familiar que se busca
• Venta ofrecida junto a derecho de llaves de la institucion: el aviso apunta a inversionista, no a familia
• Posible necesidad de cambio de destino municipal y regularizacion de ampliaciones techadas

Barrio

Villa Macul es un barrio tradicional y consolidado de Macul, de calles interiores tranquilas, buen arbolado y vida de familia de varias generaciones; es justo el tipo de sector donde esta familia podria quedarse decadas. Metro Las Torres a 1.422 m y comercio cercano. El punto en contra: la propiedad opero 26 anos como jardin infantil/institucion educativa, lo que suele implicar una calle con algo mas de flujo y estacionamiento de apoderados en horario punta; no hay foto de fachada para confirmar la calle exacta.

Estructura

• Sin fotos de fachada, techumbre ni exterior: imposible revisar fisuras, cubierta o asentamientos
• Construccion de 237 m2 en 2 pisos adaptada a uso institucional; probable ampliacion sin recepcion municipal en los patios techados
• Humedad y ventilacion dudosas en banos interiores sin ventana visible

Estacionamiento

Casa para siempre

El terreno de 325 m2 en Villa Macul y los 237 m2 construidos dan margen real para una familia grande, y a UF 7.465 el precio por m2 es bajo para el sector. Pero hoy no es una casa: es una institucion educativa con salas, oficinas y banos multiples. Para vivir 20 anos aqui habria que reconvertirla antes de mudarse, justo lo que la familia dijo que no quiere. Como proyecto a largo plazo tiene futuro; como casa para entrar ahora, no.