Casa En Venta · Ñuñoa

Casa de 2 pisos en el sur de Ñuñoa, habitable hoy y muy barata para la comuna (UF 5.093), con 4 dormitorios grandes arriba, living-comedor amplio, patio trasero de 84 m2 apto para piscina y quincho y 3 estacionamientos propios. Encaja en lo funcional y deja presupuesto para la remodelación por etapas que la familia planea. Los peros son de fondo: el segundo piso parece ampliación liviana de panel sobre albañilería, con pilares en medio del living; el barrio es residencial y familiar pero más modesto que el eje Plaza Ñuñoa y está cerca de Vespucio Sur; las coordenadas en Metro Ñuñoa no calzan con la descripción; y las fotos solo muestran el living, sin cocina, baños, dormitorios ni fachada completa. Vale una visita con ojo en la estructura, la dirección real y el estado del techo.

• 4 dormitorios grandes en el segundo piso, justo el mínimo que pide la familia
• Living-comedor muy amplio y diáfano, con espacio para una oficina en planta baja
• 3 estacionamientos dentro del terreno, más de lo exigido, con espacio para visitas
• Patio trasero de 84 m2 explícitamente apto para piscina y quincho
• Ampliaciones regularizadas, único dueño y papeles al día: compra limpia
• Precio de UF 5.093, muy por debajo del tope, deja presupuesto para remodelar por etapas
• Entorno con colegios, jardines infantiles, áreas verdes, veterinarias y Mall Plaza Egaña a 1 km
• Habitable desde el día uno

• Datos contradictorios: la ficha dice construido 226 m2 / terreno 220 m2 y el texto dice terreno 226 m2 / construido 150 m2
• Coordenadas en Metro Ñuñoa que no calzan con la descripción (zona sur, Vespucio Sur, 15 min de Metro Grecia)
• Precio muy bajo para Ñuñoa (UF 5.093), señal de sector más modesto y/o construcción liviana
• Segundo piso aparentemente de tabiquería/panel sobre base de albañilería
• Solo 1 foto exterior y 5 del mismo living: sin cocina, baños, dormitorios, patio ni fachada desde la calle
• Cercanía a Autopista Vespucio Sur: posible ruido
• Pilares estructurales en medio del living que condicionan cualquier remodelación

Barrio

El aviso habla de la zona sur de Ñuñoa, a 1 km de Mall Plaza Egaña, cercano a Autopista Vespucio Sur y a 15 minutos de Metro Grecia; eso no calza con las coordenadas puestas en Metro Ñuñoa (probable geocodificación genérica). Es un barrio residencial consolidado y familiar, con colegios, áreas verdes y buena locomoción, pero más modesto que el eje Plaza Ñuñoa, lo que explica las UF 5.093. La cercanía a Vespucio Sur puede traer ruido y tráfico. Hay que verificar la dirección exacta en terreno.

Estructura

• Segundo piso con revestimiento de panel/tabique y alero de madera: construcción liviana sobre base probablemente de albañilería
• Pilares y vigas blancas al centro del living, típicos de ampliación con estructura liviana
• Ampliaciones regularizadas (positivo legal), pero terminaciones y aislación por verificar
• Cielos con paneles y cableado aéreo pegado a la fachada
• No hay fotos de baños, cocina, dormitorios ni del techo: imposible descartar humedades o filtraciones

Estacionamiento

Casa para siempre

Da el ancho de banda básico para dos décadas: 4 dormitorios grandes arriba, living-comedor amplio, patio para piscina y quincho, 3 estacionamientos propios y Ñuñoa como comuna. Lo que limita es el terreno de 220-226 m2 ya muy ocupado, la estructura liviana del segundo piso y un sector más modesto que el núcleo de Ñuñoa. Con el precio bajo queda presupuesto real para remodelar por etapas, que es justo el plan de la familia.