Casa En A Reina 4 Dormitorios Y Gran Subterraneo

Barrio correcto, casa equivocada. La ubicación en La Reina junto al Metro Fernando Castillo Velasco y el precio de UF 6.190 son muy atractivos, y la casa está impecablemente habitable hoy. Pero son 141 m² apilados en 4 niveles de 34-39 m² sobre un terreno de apenas 203 m²: living y cocina chicos, solo 2 baños, un dormitorio en un subterráneo sin ventanas, escaleras por todas partes y un patio trasero real de unos 55 m² que no alcanza para dos perros grandes ni permite piscina ni ampliación. Encima ninguna foto muestra el exterior, y todo indica que podría ser pareada o parte de un conjunto, lo que sería excluyente. Visitar solo si se confirma primero el aislamiento y el tamaño real del patio.

• Ubicación de primera: La Reina consolidada, a 620 m del Metro Fernando Castillo Velasco (L3)
• Precio muy por debajo del presupuesto: UF 6.190, deja holgura para remodelar paso a paso
• Habitable desde el día uno: cocina equipada, interiores limpios y cuidados
• 5 dormitorios más sala de estar: sobran piezas para dos oficinas en casa
• Antejardín con estacionamiento declarado para 2 autos
• Contribuciones moderadas ($125.000)

• Cero fotos del exterior, del jardín y de la fachada: no se puede verificar si es aislada o pareada (requisito excluyente)
• Dormitorio en subterráneo sin luz natural: habitabilidad y legalidad dudosas, riesgo de humedad
• Jardín real muy inferior a los 109 m² calculados; el antejardín se usa como estacionamiento
• Terreno de 203 m²: sin espacio para piscina ni para ampliar un dormitorio
• Solo 2 baños para 5 dormitorios y 4 niveles
• Casa de 4 pisos con escaleras continuas: poco amable con niños pequeños
• Referencia de dirección en Av. Tobalaba, avenida de alto flujo: verificar a qué calle da realmente la casa
• Patio trasero colindante a condominio cerrado: posible muro medianero y falta de privacidad

Barrio

Sector residencial consolidado de La Reina, a 4 cuadras del Metro Fernando Castillo Velasco (620 m) y con todo el comercio de Larraín cerca. Es un buen barrio de familias y de plusvalía estable. El matiz: la referencia de dirección es Av. Tobalaba 8100-8400, una avenida de alto flujo; si la casa da directamente a Tobalaba el ruido sería un problema, pero Francisco de Villagra es calle interior y lo más probable es que esté en la calle secundaria. Hay que verificarlo en terreno.

Estructura

• No hay ninguna foto exterior: no se puede evaluar fachada, techumbre ni fisuras
• Subterráneo habitado sin luz natural ni ventilación declarada: riesgo de humedad y condensación
• Construcción en 4 niveles sobre 203 m²: muchas escaleras y estructura esbelta, conviene revisar el permiso y la recepción municipal del zócalo y subterráneo

Estacionamiento

Casa para siempre

El barrio sí es de los que esta familia busca para quedarse, pero la casa no acompaña: 141 m² repartidos en 4 pisos de 34-39 m², escaleras por todos lados con niños chicos, solo 2 baños para 5 dormitorios, un dormitorio en un subterráneo sin ventanas y un terreno de 203 m² que no deja crecer ni poner piscina. Es una casa de paso, no una casa para veinte años con 2-3 hijos y dos perros grandes.