Casa Potencial Comercial El M2 Mas Economico 6d 4b 1b 522m2

Casa antigua tipo chalet de dos pisos en Ictinos, sector Francisco de Villagra de La Reina, sobre un sitio propio de 522 m2 y aparentemente aislada. Para esta familia calza en lo esencial: barrio residencial tranquilo y consolidado, Metro a ~1 km, 6 dormitorios y 4 baños con home office y sala de estudio ya hechos, 3 estacionamientos dentro del sitio y patio suficiente para piscina y quincho a futuro. El jardín es más mixto que verde (mucho pastelón y maicillo), pero igual quedan unos 280 m2 utilizables y seguros para dos perros grandes. Los peros: la casa está cansada por fuera, el segundo piso es de construcción más liviana, el muro perimetral está deteriorado, el aviso insiste en el 'potencial comercial' y en el m2 más barato, y menciona 'una o más familias', lo que huele a propiedad dividida. Además no hay ni una foto del interior y el precio está justo en UF 8.500. Vale la visita, pero con tasación y revisión estructural en mano.

• Sector Francisco de Villagra, La Reina: barrio residencial consolidado, calle interior tranquila, Metro Fernando Castillo Velasco a ~1.030 m
• Complejo deportivo Dragones de La Reina a tres cuadras, colegios, centros médicos y Mall Plaza Egaña cerca
• Terreno propio de 522 m2 con casa aislada: espacio sobrado para piscina, terraza y quincho
• 6 dormitorios y 4 baños, con home office y sala de estudio ya existentes: las dos oficinas están resueltas desde el día uno
• 3 estacionamientos dentro del sitio bajo pérgola, más portón eléctrico y espacio para el auto de visitas
• Patio cerrado y arbolado, seguro para dos perros grandes
• Gas natural, fibra óptica, aire acondicionado y bodega ya instalados
• Habitable desde el primer día; permite renovar por etapas

• El título vende 'Potencial Comercial' y 'el m2 más económico': el aviso apunta al valor del terreno y a un uso comercial, no a una casa familiar
• La descripción dice 'para una o más familias', lo que sugiere que la propiedad podría estar dividida en dos unidades (6 dormitorios, 4 baños, dos volúmenes visibles en las fotos)
• Ninguna de las 6 fotos muestra el interior: cocina, living y estado real de terminaciones son una incógnita
• Precio de UF 8.500 justo en el borde superior del presupuesto aceptable
• Muro perimetral de ladrillo deteriorado y mantención exterior acumulada
• Contribuciones de $339.000 son altas para el presupuesto mensual

Barrio

Ictinos es una calle interior residencial del sector Francisco de Villagra, en la parte poniente de La Reina: barrio consolidado de casas en sitios grandes, tranquilo, con el complejo deportivo Dragones de La Reina a tres cuadras, colegios y plazas cerca. Metro Fernando Castillo Velasco (L3) a ~1.030 m y Mall Plaza Egaña a corta distancia. No es La Reina alta (oriente de Tobalaba), por eso 4 y no 5, pero es un sector familiar seguro donde se vive décadas.

Estructura

• Primer piso de albañilería pintada (sólido); segundo piso tipo chalet con revestimiento y balcón de madera, construcción más liviana
• Muro perimetral de ladrillo visiblemente erosionado y con musgo en la foto del estacionamiento
• Casa de varias décadas con mantención exterior pendiente; no hay fotos del interior ni del techo en detalle
• Pergolado de madera del estacionamiento requiere mantención

Estacionamiento

Casa para siempre

Tiene lo esencial para quedarse veinte años: 522 m2 propios en un barrio familiar de La Reina, 6 dormitorios y 4 baños (sobra espacio para dos oficinas y para los hijos), home office y sala de estudio ya construidos, 3 estacionamientos y patio para proyectar piscina y quincho. Lo que resta puntos es que la casa es antigua y está cansada, el segundo piso es de construcción más liviana y el aviso coquetea con el valor comercial del terreno más que con el valor de la casa.